Инвестиции в квартиры

Инвестиции в жильё в нашей стране традиционно считается довольно выгодным способом вложения сбережений. Да и могло ли все быть иначе? Ведь еще М.А. Булгаков в своем бессмертном романе Мастер и Маргарита отмечал остроту отечественного квартирного вопроса.

Таким образом, если вы располагаете достаточно крупным и относительно свободным капиталом, то инвестиции в жилую недвижимость, станут отличным решением.

Примите во внимание, что в данной статье мы будем говорить именно про инвестиционные квартиры. То есть мы не обсуждаем покупку жилья, в которое вы планируете переехать. Объектом инвестирования в недвижимость является квартира, которая затем будет использоваться для извлечения дохода. Проще говоря, инвестор планирует в будущем сдавать ее в аренду.

Квартирные инвестиции с последующей сдачей ее в аренду

Подобное инвестирование является достаточно простым способом, чтобы вложить деньги в жилую недвижимость. К тому же он отличается минимальными инвестиционными рисками. На бумаге все и вовсе выглядит проще простого. Главное, иметь возможность инвестировать в хорошую квартиру. А наладить затем арендный бизнес будет несложно.

Однако в реальной жизни все, естественно, несколько сложнее. Прежде всего необходимо выбрать именно такую квартиру, на которую в будущем будет стабильный спрос у потенциальных арендаторов. Конечно, опыт реальных инвесторов говорит нам о том, что спрос имеется на любые жилые объекты недвижимости. Тем не менее уровень вашего потенциального дохода во многом будет зависеть именно от выбранного варианта.

Основной недостаток данной схемы многим видится в том, что такой доход не получится в полной мере называть пассивным. Все-таки общение с арендатором, вопросы с ремонтом, решение бытовых проблем, оплата коммунальных платежей – все это ложится на плечи инвестора-собственника.

Другой минус состоит в том, что инвестиционная квартира будет крайне медленно окупаться. В зависимости от конкретного города, в котором планируется приобретать жильё, срок его окупаемости посредством аренды в среднем составляет 10–20 лет.

В то же самое время собственник жилого помещения стабильно, чаще всего ежемесячно получает арендную плату с жильцов.

Еще одним вариантом, который следует рассматривать, является квартира, покупаемая в кредит. Суть схемы крайне проста. Квартира покупается в ипотеку и начинает сдаваться. Арендная плата в этом случае тратится на погашение кредита. После погашения ипотеки собственники получают квартиру и уже начинают получать с нее прибыль.

Кроме того, потенциальный инвестор может вложиться в строительство квартиры. Однако это уже тема для отдельного серьезного обсуждения.

Приобретение квартиры с последующим переводом в нежилой фонд

Во всех городах можно увидеть многоквартирные дома, на первых этажах которых открыты различные магазинчики, банки, клиники и так далее. Чаще всего они располагаются в нежилых помещениях, ранее бывших обычными квартирами.

Алгоритм действий здесь следующий. Инвестор вкладывает денежные средства в приобретение квартиры на первом этаже дома. Затем разрабатывает проектную документацию, организовывает отдельный вход с улицы, согласовывает перевод помещения в нежилой фонд в государственных органах и в результате становится собственником коммерческой недвижимости. Как правило, затем он ее сразу же продает.

Смысл такой комбинации понять несложно. Ведь коммерческое помещение стоит на порядок дороже, чем квартира.

Недостатков у подобных инвестиций в недвижимость несколько. Во-первых, инвестору на начальной стадии необходимо располагать довольно солидным капиталом. Этих денег должно хватить не только на покупку подходящего жилья, но также на проведение и оформление перепланировки. Во-вторых, никто не может гарантировать быстрое и беспроблемное прохождение проектной документации через многочисленные согласующие инстанции.

Выбор подходящей инвестиционной квартиры

Когда инвестор выбирает инвестиционный объект не следует допускать ошибок. Ведь в такой ситуации он рискует существенно потерять в деньгах. Кроме того, у большинства потенциальных инвесторов капитала изначально хватает только на одну квартиру.

Правильно поступают те люди, кто заранее изучает запросы своих будущих арендаторов. Последние данные говорят нам о том, что самый ликвидный вариант для приобретения – это маленькая квартира. Как правило, однокомнатная. На такую всегда будет спрос у арендаторов. Кроме того, если инвестору понадобятся деньги, то такой инвестиционный актив проще всего быстро продать по рыночной цене.

При выборе квартиры необходимо учитывать такие аспекты:

• район, в котором располагается дом;
• удобство планировки (в частности, размер кухни, раздельный санузел и так далее);
• наличие и качество ремонта;
• шаговая доступность основной инфраструктуры (магазины, дороги, детский сад, школа и прочее).

В настоящее время наиболее популярны квартиры, находящиеся на окраинах городов в современных районах с новостройками эконом-класса. Данные жилые помещения имеют удобную планировку и небольшие размеры.

Вкладываем материнский капитал в квартиру

Прежде всего материнский капитал нужно оформить. Для этого следует написать заявление стандартного образца в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ, по месту жительства заявителя. В соответствии с действующими правилами период, в течение которого мама может обратиться за сертификатом на материнский капитал законодательно неограничен.

Российские законодатели предусмотрели несколько вариантов улучшения жилищных условий семьи, на который может быть потрачен материнский капитал. К ним относятся:

• покупка квартиры (в кредит или без него);
• внесение доли в строительном кооперативе;
• покупка дома либо какой-то его части;
• выплата имеющегося жилищного кредита;
• проведение реконструкции жилья;
• новое строительство дома.

Все перечисленные варианты являются как равноправными, так и равновозможными. Выбор окончательного решения всегда остается за семьей.