Недвижимость – варианты инвестиций при малом капитале

Большинство инвесторов знают о том, что инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость, представляет собой прекрасный способ не только сохранения, но и преумножения денег. В то же самое время такие капиталовложения требуют серьезных финансовых ресурсов. Однако потенциальным инвесторам не стоит раньше времени отчаиваться. Ведь существует индивидуальный путь и коллективные инвестиции в недвижимость.

Индивидуальное решение

В том случае если инвестор хочет приобрести квартиру в индивидуальную собственность, то существуют всего два источники инвестиционных ресурсов, к которым он может прибегнуть. Мы ведем речь о беспроцентном займе у родственников и о целевом банковском ипотечном кредите на покупку жилья.

Первый путь очень хорош тем, что он представляет собой беспроцентную рассрочку. То есть в этом случае инвестору придется всего лишь вернуть взятые на время деньги. Существенным недостатком этой модели является то, что далеко не многие люди могут похвастать наличием настолько щедрых и богатых родственников.

Ипотекой могут воспользоваться гораздо большее число потенциальных инвесторов. Существуют разные ипотечные программы, для участия в некоторых из них маленького стартового капитала является вполне достаточно.

Данная инвестиционная модель также имеет недостатки. Инвестор, который решит ей воспользоваться должен иметь довольно высокооплачиваемую работу с официальным доходом. Ипотека предусматривает существенную переплату, которая будет оплачиваться банку в виде процентов по кредиту. В завершение ипотечные программы чаще всего рассчитаны на продолжительный срок от 5 до 30 лет.

В том случае если вы все-таки решили воспользоваться вариантом с ипотекой, то нужно выбирать одного из крупных и стабильных игроков на банковском рынке. В настоящее время такими банками в России являются Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Промсвязьбанк и другие.

Коллективные или совместные инвестиции

Коллективное инвестирование в недвижимость с каждым годом набирает все большую популярность среди отечественных инвесторов. С точки зрения личной выгоды и финансовой безопасности лучше всего инвестировать собственные сбережения посредством особых компаний. Они могут существовать в различных организационно-правовых формах. Например, как инвестиционно-строительные холдинги.

С помощью таких компаний инвесторы могут вложить свои денежные средства не только в квартиры, но также в различные объекты коммерческой недвижимости. Например, в офисные помещения или гостиницы.

Основной задачей такой компании является подбор объекта инвестирования, который в наибольшей степени отвечает запросу инвесторов. Кроме того, она берет на себя техническое и юридическое сопровождение сделки.

Особое внимание потенциальным инвестором стоит обратить на коллективные инвестиционные программы, созданные для людей с ограниченным финансовым капиталом. Для того чтобы стать участником такого проекта, минимально можно инвестировать сумму от 100 000 рублей. Естественно, что появление таких инвестиционных продуктов делает инвестирование в объекты недвижимости все более доступным.

Какую недвижимость выбрать

Перед инвестором, который решил принять участие в коллективной программе инвестиций в объект недвижимости, стоит сложная дилемма. Ему прежде всего нужно выбрать, во что вкладывать деньги. Основных варианта два:

• квартира;
• объект коммерческой недвижимости.

На эту проблему выбора можно взглянуть с двух противоположных сторон. Во-первых, на нее можно посмотреть со стороны необходимых затрат. Во-вторых, со стороны будущей доходности.

Цена за один квадратный метр коммерческой недвижимости в среднем на 15–25% больше аналогичной цифры для жилья. Однако сдать его в аренду можно будет в два раза дороже.

Таким образом, с финансовой точки зрения, совместные инвестиции в объекты нежилой коммерческой недвижимости выглядят более предпочтительными.

Краудинвестинговое будущее

Под краудинвестингом понимается форма организации инвестиционного процесса, при которой в реализации отдельно взятого проекта может участвовать неограниченно большое количество инвесторов с малыми капиталами. В будущем при распределении прибыли от приобретенного инвестиционного актива, она будет делиться в долях пропорционально вложениям в проект между всеми соинвесторами.

Такая форма взаимодействия инвесторов с небольшими инвестиционными бюджетами весьма удобна и перспективна. К сожалению, в настоящее время в России она находится только на стадии формирования и не имеет полноценного правового регулирования. В сфере недвижимости успешно работающих инвестиционных краудинвестинговых площадок на сегодня не существует.

Коллективное или совместное инвестирование в разнообразные объекты недвижимости является достаточно неплохим решением, которое позволит инвестору преумножить сбережения.